Einsatzgebiet Berlin
Kaum eine Stadt hat so unterschiedliche Böden unter so ähnlichen Wohnungen. Gründerzeitaltbau, Plattenbau und Nachkriegsbestand verhalten sich beim Fräsen völlig verschieden – die Antwort auf „Geht das bei mir?“ hängt in Berlin stärker vom Gebäudetyp ab als anderswo.
Meist nicht das Fräsverfahren
In den Altbauquartieren von Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Charlottenburg liegen in den Obergeschossen Holzbalkendecken mit Dielenboden. Darin wird nicht gefräst. Dort führt der Weg über einen Trockenbauaufbau – eine andere Bauart, die wir nicht als Fräsauftrag verkaufen. Erd- und Souterraingeschosse auf massivem Untergrund sind dagegen oft geeignet.
Gut geeignet, mit Vorprüfung
Im Bestand der 1970er und 1980er Jahre – Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Hohenschönhausen – liegen massive Decken mit dünnem Estrich oder direkt befahrbare Betonflächen. Hier ist die entscheidende Frage die zulässige Frästiefe über der Bewehrung. Das prüfen wir, bevor irgendetwas zugesagt wird.
Regelfall
Zementestrich auf Betondecke, wie in Schöneberg, Wedding oder Steglitz verbreitet. Der klassische Fall für das Einfräsen, häufig gemeinsam mit dem Austausch alter Gasheizungen gegen eine Wärmepumpe.
Berlin ist von Ebersdorf b. Coburg eine mehrstündige Fahrt. Wir planen dortige Aufträge deshalb als geschlossene Abschnitte: Anreise, mehrere Arbeitstage in Folge, Abschluss eines Bauabschnitts, Abreise. Kurzbesuche für einzelne Handgriffe vermeiden wir – sie machen den Auftrag nur teurer.
Für die Aufnahme vor Ort reisen wir ebenfalls an. Damit dieser Termin nicht ins Leere läuft, klären wir vorher am Telefon die Punkte, die von außen erkennbar sind: Gebäudetyp, Geschoss, ungefähres Baujahr, Zustand des Bodens und ob der Belag entfernt werden kann. Wenn sich daraus ergibt, dass das Fräsverfahren nicht passt, sagen wir es vor dem Termin.
In Berliner Mietshäusern gehören außerdem Halteflächen, Hofzufahrten und Ruhezeiten der Hausordnung in die Planung. Wo eine Verwaltung eingebunden werden muss, liefern wir eine technische Beschreibung des Eingriffs – der Estrich bleibt erhalten, die Decke wird nicht angetastet, der Aufbau nicht erhöht.
Bei keinem anderen Einsatzort ist die Vorprüfung so wichtig wie hier: Ein Berliner Altbau kann im Erdgeschoss ideal und im dritten Obergeschoss ungeeignet sein. Deshalb beurteilen wir Geschosse getrennt und schreiben kein Angebot über ein ganzes Haus, das wir nur zur Hälfte gesehen haben.